Najemca nie płaci?
Co kiedy najemca przestaje płacić?
Działamy błyskawicznie – nie czekamy tygodniami na rozwój sytuacji. Już w ciągu kilku dni po terminie płatności kontaktujemy się z najemcą. Jeśli opóźnienie się przedłuża, wdrażamy procedurę windykacyjną i prawną. Dzięki stosowaniu najmu okazjonalnego oraz kaucji, ryzyko strat jest zminimalizowane. Twoje bezpieczeństwo finansowe to nasz priorytet.
Koszty drobnych napraw
No właśnie, kto je pokrywa?
Zasada jest prosta: za usterki wynikające z niewłaściwego użytkowania odpowiada najemca. Za naprawy wynikające z naturalnego zużycia sprzętów (np. awaria starej pralki) odpowiada właściciel. Jako zarządca, organizujemy fachowców i nadzorujemy naprawę, oszczędzając Twój czas. Przed każdą większą naprawą kontaktujemy się z Tobą w celu akceptacji kosztów.
Weryfikacja najemców
Nie wynajmujemy mieszkania pierwszej osobie „z ulicy”. Nasz proces weryfikacji jest wieloetapowy:
Potwierdzenie dochodów: Sprawdzamy, czy najemcę stać na czynsz.
Weryfikacja tożsamości: Sprawdzamy bazy dłużników.
Poprzedni najem: Kontaktujemy się z poprzednimi właścicielami w celu weryfikacji informacji o najemcy
Intuicja poparta doświadczeniem: Po setkach wynajętych lokali wiemy, na co zwracać uwagę podczas rozmowy, aby wyeliminować tzw. „trudnych lokatorów”.
Umowa najmu: Podpisujemy umowę najmu okazjonalnego u Notariusza
Najem okazjonalny
Co to jest i czy muszę go stosować?
Najem okazjonalny to najskuteczniejsza forma ochrony właściciela w polskim prawie. Wymaga ona od najemcy złożenia oświadczenia u notariusza o poddaniu się egzekucji. W razie problemów, pozwala to na znacznie szybsze odzyskanie lokalu niż przy standardowej umowie. Zdecydowanie rekomendujemy tę formę i pomagamy przejść przez cały proces.
Dodatkowe ubezpieczenie
Czy jako właściciel muszę je posiadać?
Zdecydowanie zalecamy posiadanie polisy OC właściciela nieruchomości. Jednocześnie wymagamy od każdego najemcy wykupienia OC najemcy. Dzięki temu jesteś chroniony w dwustronny sposób – zarówno przed szkodami wyrządzonymi przez osoby trzecie (np. zalanie sąsiada), jak i zniszczeniami dokonanymi przez lokatora.
Pieniądze z najmu
Jak często będę je otrzymywać?
Rozliczenia prowadzimy w cyklach miesięcznych. Gdy tylko środki od najemcy wpłyną na nasze subkonto techniczne, po odliczeniu kosztów zarządzania i mediów, przesyłamy je niezwłocznie na Twój rachunek. Co miesiąc otrzymujesz też przejrzysty raport finansowy.
Odwiedziny w lokalu
Czy mogę odwiedzać swoje mieszkanie w trakcie trwania umowy?
Oczywiście, ale z poszanowaniem prywatności najemcy. Zgodnie z prawem i dobrymi obyczajami, wizyty powinny być zapowiedziane. Jako Twój zarządca, regularnie przeprowadzamy inspekcje stanu technicznego, z których otrzymujesz raport – dzięki temu nie musisz pojawiać się w mieszkaniu osobiście, by mieć pewność, że wszystko jest w porządku.